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衡宇拆迁产权置换比例赔偿是几多

作者:采集侠    来源:网络整理    发布时间:2020-12-08 18:01:02    浏览量:
  一、衡宇拆迁产权置换比例赔偿是几多
  1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的屋子举办市场价评估,评估的是单价然后实地丈量您家的衡宇面积(如老的多层单元房测出的面积大概比房产证要大)然后用评估的单价乘以丈量的面积=拆迁抵偿款。
  2、分派拆迁安放房,低是与原衡宇面积比例为1比1。例被拆房100平米,回迁房至少为100平。
  二、拆迁赔偿计较要领(仅供参考)
  计较要领1
  住宅衡宇的钱币赔偿价值包括两部门内容,即衡宇的重置成新价和区位赔偿价,区位赔偿价由被拆迁衡宇的基准地价和基准房价组成,重置成新价是被拆迁衡宇的重置价值和成新折扣的团结。计较公式为:衡宇拆迁赔偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁衡宇修建面积+被拆迁衡宇重置成新价。个中,k为容积 率批改系数,凭据《衡宇拆迁容积 率批改系数表》确定。衡宇拆迁赔偿价计较公式中的住宅衡宇拆迁的基准地价、基准房价和地皮级别范畴。现阶段按《住宅衡宇拆迁基准地价、基准房价和地皮级别范畴》的划定确定。地皮级别为七至十级的地域的基准房价,由区、县人民当局在市国上房管局划定的幅度内确定。并报市疆域房管局存案。
  计较要领2
  非住宅衡宇的钱币赔偿价值包括两部门内容,即衡宇区位赔偿价和地上物赔偿价。计较公式为;非住宅衡宇拆迁价值=区位价值×k1×k2×k3×修建面积+地上物赔偿价。个中,k1为容积 率调解系数;k2为衡宇原用途调解系数;k3为筹划用途调解系数,当筹划用途为市当局确定的市政公益事业等重点工程时取0.7,其他环境取1.0;地上物赔偿价的计取按各市、地、县有关划定采纳本钱估价法,用衡宇重置本钱团结成新举办计较。
  计较要领3
  住房坚苦户申请拆迁赔偿安放必需切合以下两个条件:一是在拆迁范畴外别无正式住房,二是住房坚苦户得到的赔偿款低于划定的赔偿低限。对付切合以上两个条件的住房坚苦户,拆迁人该当给以其拆迁安放补贴费。拆迁安放补贴费尺度按以下公式举办计较:拆迁安放补贴费=划定赔偿低限-被拆迁衡宇的赔偿款。个中,划定赔偿低限=经济合用住房均价×划定面积尺度。
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